上周，在接待省政协视察团时，东莞市人力资源局副局长黄薇披露，5年内将在全市兴建完成一批人才公寓，解决初次来莞创业就业的高层次人才的住房问题。

　　什么是人才公寓？哪些人才算高层次人才？对市民来说，人才公寓还很陌生。

　　当前，东莞已经有一批人才公寓现身了。尽管这些人才公寓与黄薇所称的人才公寓在某些方面有所不同，但它们作为先驱者，其经验仍值得借鉴。

　　石排镇人才公寓身处工业区，历经从冷清廉租房到热闹人才公寓的转变后，这里变得生活氛围浓厚。

　　松山湖的“博士房”，与湖光山色为邻，比市场价便宜了100万元，但只有28套，入住门槛奇高。

　　寮步的香市人才公寓，采取了“政府主导、房地产商运营、生产企业参与”独特开发模式，正在热火朝天地建设中，后期走向还得拭目以待。

　　10月23日，星期天，傍晚，秋高气爽。

　　一个一岁半的小男孩在花园小区的架空层玩耍，年轻的父亲一手端着瘦肉粥，一手拿着调羹向他走来。

　　不远处，一个中年妇女坐在绿树下，看见双胞胎孙子在草坪上打滚，嘴角绽出了微笑。

　　与此同时，一辆私家车停在楼下，从里面走出一对年轻夫妇……

　　在一大片厂房和农民出租屋中，这个小区显得分外抢眼。

　　小区并不是商品房，而是用来出租的石排镇人才公寓。因为有政府补贴，只要有本科学历或中级职称的石排镇员工，一个月只需200元钱就可以租到一套温馨的2居室，硕士学历或高级职称，租房费用全免。

　　石排镇人才公寓毗邻石崇办事中心，位于石崇现代制造业中心核心区。小区有多栋小高层住宅，用围墙与外界分开，实行封闭式管理，出入口及小区内有保安看护。小区里面绿树成荫，芳草悠悠，还停了不少小轿车。小区已入住数百户，几乎填满了5栋楼，楼上每家每户阳台都晾晒了衣服。这些住户都是在石排镇内工作的员工及其家属。小区内游乐设施不多，傍晚时分，人们三五成群地在小径上聊天，一些小孩子在小区里跑来跑去。

 

　　仅仅4个月之前，这个小区还是门前冷落鞍马稀。

　　当时，它的名字叫做石排镇新莞人廉租公寓，由石排镇财政全额投资建设。小区规划用地约9万平方米，总建筑面积24万平方米，可居住总人口9600人，工程预计总投资约3.8亿元。

　　小区分两期建设，占地5.3万平方米，建筑面积8.7万平方米，其中公寓5.4万平方米、1006套，还有商业中心、公共服务中心，可满足3800人入住。首期工程在2007年5月启动建设，并在去年7月全面交付使用。公寓单套面积在44—75平方米之间，分单间、1房1厅、2房1厅三种户型，全部带简单装修，买点家私家电即可入住。根据规定，公寓租金为每月每平方米10元，物业管理费为每月每平方米1.5元。

　　尽管居住条件优越，但周边工厂的员工却没有多少人搬进来住。有媒体报道，投用近一年时间后，只有100多户入住，入住率为15%。

　　原因很简单，周边阴暗潮湿的单间出租屋租金为180元，比廉租公寓便宜。

　　今年4月—6月，石排镇政府改弦更张，把新莞人廉租公寓改为石排镇人才公寓，并对入住公寓的中高级人才实施租金补贴。

　　租金补贴对象为：符合入住条件、提交租住申请且实际租期不少于一年、服务石排工商企业的中高级新莞人人才。

　　其中，全日制大专学历、初级职称或中级以上技工，租金每平方米每月补贴5元；全日制本科学历或中级职称，租金每平方米每月补贴8元；硕士研究生学历或高级以上职称，租金由镇财政全额补贴。申请人可凭租赁合同、补贴证明等直接从租金中减除，补贴期暂行三年（2011年—2013年）。

　　根据这个政策，若一个大专毕业生或中级技工，租个44平方米的单间，一个月花在住房上的钱只有286元。本科毕业生或中级职称人员，只需154元。硕士毕业生或者高级职称，则根本不用花一分钱。

　　这个价格与出租屋相差无几，甚至更低，但居住条件却有天壤之别。

　　廉租公寓变成人才公寓后，房子陆陆续续租出去了，小区也热闹起来，很多有车无房的工厂高管也搬了进来。商家受到吸引，在门口开了一家便利店。

　　石排镇人才公寓处于工业区，配套的商业中心还闲置中，周边没有大的商超，只有村里的肉菜市场，有3条公交车线路从附近经过。人才公寓地段不繁华，但生活便利性也有一定的保障。

　　风光旖旎的松山湖高新区，景观与石排镇的工业区大不相同，但松山湖在吸引人才方面也拿出了人才安居工程政策。

　　松山湖管委会在其下属产业“和堂 (论坛)小区”，留下28套毛坯洋房以优惠价格卖给博士等高层次人才，工作人员把这些房源称为“博士房”。

　　和堂小区位于松山湖中心区新竹路，是坡地住宅，建筑别致，庭院清幽，是园区有名的高档住宅小区，距离管委会只有5分钟车程。洋房全是3居室，分130平方米、170平方米两种，符合优惠购房规定，100平方米以内，价格只有4500元/平方米，超出100平方米部分，按照市场价1.4万元/平方米出售。如此计算，买一套房相当于优惠近100万元。

　　按照松山湖管委会规定，申请人应同时符合两大条件：一是享受政府特殊津贴人员，或教授（正高级），或具有全日制博士学位的人员；二是连续在高新区企业工作满3年以上，且所在企业的注册资本金不低于100万元人民币；或申请人在高新区创办企业满3年以上，经市有关部门认定为高层次人才创业人员，且所创办的企业注册资本金不低于100万元人民币，所占股份不低于35%或35万元人民币。

　　松山湖园区现有博士近500人，但“博士房”只有28套，竞争激烈，申请者需要排座次，靠前的人才能购房。

　　目前，这批“博士房”还在申请之中。

　　寮步人才公寓由房企运营

　　距离松山湖一步之遥的寮步镇，也拉开了人才公寓的兴建大幕。寮步镇将在中心区建设香市人才公寓，该项目预计投资达6亿元，建筑总面积达33万平方米，能为3000多名高级人才解决居住难题。

　　寮步镇建设模式与石排、松山湖不同，采取的是“政府主导、房地产商运营、生产企业参与”的开发模式。人才公寓分两期开发建设，其中一期用地面积6.49万平方米，二期用地面积5.43万平方米。

　　一期项目与广源地产合作开发。广源地产副总经理彭红涛说，该项目的市场推广是“香市1号”，是广源地产开发的商品房项目，操作与普通商品房项目并无二致。不过，在土地出让的时候已经说明了要配建人才公寓，政府认定的人才购房时，政府将给予一定的补贴。

　　彭红涛说，项目正在施工，预计明年春季将入市。目前，寮步政府正在制定人才公寓的分配制度。